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2016年以来的房地产市场，更加看不清楚。热点城市库存缓慢，但商业地产依然不景气，库存急剧增加。业内人士认为，住宅市场的不合理繁荣和商业房地产短缺的现实，进一步提高了房地产风险。
具有不同命运的房郑州航空机场机场领域，受自贸易区概念等的影响，被视为价值洼地。洋房系由的国园和青山公馆后来坐在这个区域，至今为止经常2周的散户倒计时在散户后处于清盘状态。
位于郑州主要城市二七区的商业地产项目，虽然设施处于成熟期，但由于行情差异难以走出，最后被迫成为廉价的孙家，损失了近千万人。数据显示，2015年全年，郑州显住宅销售额为934.48万平方米，同比下跌57.07%。
平均价格比上年下跌8.57%。商业地产仅销售57.36万平方米，同比上涨5.38%。平均价格比上年上涨了10.43%。
另外，办公用房间的销售额比上年上升22.46%，为94.85万平方米。平均价格比上年上涨了8.45%。武汉也有类似命运的东西。
武汉光谷步行街曾经被称为世界上最长的步行街。其总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，总长1350米，包括西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街和法国风情街，曾经是光谷最盛行的商业购物中心。根据武汉市政协的议案，光谷步行街自2008年开街以来，部分一线商店每平方米售价3万元左右，2013年从每平方米30万元解雇到40万元，一线门租金也是开街时每月200元现在，这个风景暂时的步行街面对客流萎缩、大幅度亏损的情况，很多商户最后不得不关闭谢客。值得注意的是，武汉还有很多商业中心开花。
后湖的新生活摩尔城除了电影院、餐厅、家电、快餐等主营店维持经营外，9成的零售店都被拆除了。位于街角黄金商圈的未来城购物中心也早就掉进了中空城，现在除了面对街道的几家品牌连锁店，其他都关门了。
汉口二七路东部购物公园C2时尚购物中心，零售店完全关闭。办公楼也面临着前所未有的困境。一家专门机构的报告显示，2016年上半年武汉甲级写字楼的额外供应量是去年全年的3倍，但市场需求将增加三分之一，下半年的空运率可能会达到30%。
武汉市内几个购物中心的店面空运率接近40%。经过最后两年的购物中心开业热潮，原定于今年上半年开业的多个购物中心也因情况延期了。井吹不到20年就想起了房地产投资，人们可能想不起来卖房子了。
你可能不说卖门或卖商店，但现在两者都改变了地位。另一方面，电商蓬勃发展，占据了零售市场的份额，另一方面，供给的井喷带来了整体的不足。统计数据显示，2015年全国住宅、写字楼、商业用地3种房地产的待售面积分别为45248万平方米、3276万平方米、14664万平方米，根据过去5年的销售推算，这3种房地产的蜕化也就是说，办公室、商业用地的脱化周期分别是住宅的2.2倍和2.6倍，两者的脱化压力远远大于住宅。
中信证券的研究报告显示，中国招商房地产总量明显不足，2010年和2013年招商房地产经历了两次前进，往往招商房地产研发投资的增长速度远远大于住宅房地产。在过去10多年里，我国商业服用地依然占不动产转让金的30%左右，在销售上商业地产仅占10%。
以郑州为例，该市商业供求进一步上升，2015年创历史新纪录，超过3.32，年供应面积190.36万平方米，同比下跌79.58%，交易价格面积57.36万平方米，同比上涨5.38%。这意味着著，只有郑州一地的商业库存此后约低356.38万平方米，根据现在的脱化速度，需要7年的脱化周期。武汉市房地产开发企业协会研究部的数据显示，到2015年底武汉商业房地产总面积达到3000万平方米。
以武汉市1066.77万常住人口计算，人均商业面积已经接近3平方米，是香港的两倍。另外，武汉有600万平方米的商业大楼和400万平方米的写字楼库存，按照去年的消化速度，所有的消化完成至少需要4~6年。今后5~6年，预计将追加约1000万平方米的商业体量。
近年武汉商业地产市场转移到供应井喷期，写字楼和商业库存量再次减少，与住宅比较缓慢的脱化形成了鲜明的对比。湖北省统计局的数据显示，目前武汉主导竣工购物中心的46家大小商业综合体中，2013年以来开业的有26家，占总量的56.5%，目前建设项目还有17家。与供给丰富相比，市场整体的需求没有提高，市场的诱惑力上升。
除了一些传统的办公区域和商业区域外，其余区域由于缺乏整体的气氛和适当的设施而难以去除。武汉2016年上半年写字楼的招揽量只有9万平方米，超过了2015年同期的招揽量。
积压风险的大型百货公司很多，要求相当严重的供给。老字号零售巨头商品股上半年在修改后的年度报告书中对沈阳地区的商业竞争环境做了如下阐述。
根据ret turbo boost中国商业地产研究中心的报告，中国商业地产问题不能通过发展招商带来的浪费、选址带来的浪费来运营。预计将来最多40%的商业地产项目会成为品牌进军低、运营团队萎缩、收益损失的僵尸项目。另外，社会科学院最近的中国商业蓝皮书表明，将来三分之一的商业地产将面临严峻的商店。
据中指院的报告，网上零售正在风化实体商业销售市场，根据商务部实体百货店、餐厅、专卖店销售额的统计数据，2010年三种实体店的销售额增长速度分别为19.5%、14.1%、21.8%、2010年2015年上半年，万达百货在全国调整了通胀店，物美、高鑫零售、京客隆等大型连锁餐厅的净利润下降。商业地产的迅速发展，与国家政策密切相关。中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政应对，另一方面，上次楼市管制政策实施后，很多住宅企业必须转型，必须规划商业地产。
另一方面，从政府的层面来看，商业地产的魅力不比住宅用地小，不仅能改变城市的面貌，还能创造低收入和税收，因此在计划时设施中有很大的商业设施。一位业界人士认为，一些地方政府有时具有一定的盲目性，执着于眼前的利益。因为，所有的综合体无论是提供土地还是对城市土地转让金的贡献，都是大量投资对地方经济的增进和税收的培养，以及商业对城市可持续发展的贡献，不能拒绝他们。所以有些地方政府可能意识到了风险，但不想面对。
贵州省社会科学院城市经济研究所所长胡晓登表示，由于城市综合体集中在优质土地资源和大量资金上，一旦引起泡沫裂缝，就会成为城市幽灵和黑洞，其结果比住宅市场严重得多，会造成更好的土地资源和社会资金浪费他建议地方政府和开发商不要降低温度，合理管理城市综合体的数量，警惕烂尾巴的风险，从运营管理著手中提高质量，预防城市黑洞的构成。
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