开云app官网入口：机遇与挑战并存 武汉商业地产发展或将驶入快车道

本文摘要：2017年7月11日，戴德梁行召开武汉2017年第二季度房地产市场分析记者会，就2017年武汉土地、住宅、写字楼、商业街市场展示及未来动向等问题展开全方位深入的了解。报告显示，2017年第一季度武汉经济运行平稳启动，GDP增速为6.9%，同比上升0.1个百分点，与全国水平持平。 截至3月，武汉市固定资产投资稳定快速增长，完成1304.2亿元投资额，同比增长7.2%。其中房地产开发投资为472.2亿韩元，同比增长12.8%。

2017年7月11日，戴德梁行召开武汉2017年第二季度房地产市场分析记者会，就2017年武汉土地、住宅、写字楼、商业街市场展示及未来动向等问题展开全方位深入的了解。报告显示，2017年第一季度武汉经济运行平稳启动，GDP增速为6.9%，同比上升0.1个百分点，与全国水平持平。

截至3月，武汉市固定资产投资稳定快速增长，完成1304.2亿元投资额，同比增长7.2%。其中房地产开发投资为472.2亿韩元，同比增长12.8%。

土地市场方面不受城市规划升级和产业转移等多方面因素的影响，市场对武汉未来发展的预期比较好，土地呈现供不应求的局面，价格上涨明显。对于住房市场，前期政策效果的可行性表明，供应和交易价格的面积都在上升，市场需求供应越来越合理，价格越来越理性。(威廉莎士比亚、温斯顿、住房、住房、住房、住房、住房、住房)在商业街市场方面，重返江汉吸引吸引，租金保持稳定。

预计下半年将有多个优质商业项目进入市场，为市场带来约51.8万平方米的商业追加面积。土地市场：市场疯了，价格明显下降。

2017年上半年武汉土地市场共出让63家。出让面积为380.9万平方米，同比增长6.1%。

成交价约为730.2亿韩元，比去年同期下跌153.5%。从用途不同的土地交易占面积来看，综合用地交易面积最低，占上半年总交易面积的48.3%。从地区来看，非中心城市仍然是上半年武汉土地出让的主力，占总交易面积的71%。

但是值得注意的是，中央城市转让面积同比减少了68.6%。中央城市地区并不比去年上升了7.9%。上半年武汉土地市场交易排名前三的地区分别为东湖高新区、红山区和江安区，占总交易面积的19%、14%和11%。住宅市场：政策效果初期，促进武汉住宅市场实际发展的2017年6月，武汉商品住宅总供给约865.8万平方米，比去年同期上升22.3%。

从地区来看，上半年主城区商品房供应约为557.7万平方米，同比上升35.6%，近城区商品房供应同比下降24.1%，超过308.1万平方米。在全国房地产市场乘杠杆遇到危险的基调下，武汉市上半年的住房成交量也有所减少。2017年1月-6月，武汉市商品房总交易面积约865.71万平方米，同比上涨42.4%。

其中主城区成交量同比增长51.7%，近城区成交量同比上升18.2%。最近，国内房地产政策环境总体紧张，但武汉住宅市场的情况更加稳定。

初期的政策效果表明，价格基本趋于稳定。今年6月武汉主城区住宅成交价为每平方米12383元，同比上涨5.4%。累计6月末，武汉市整个商品房可销售面积为787.7万平方米，比去年同期上涨49.1%。

不受放宽的房地产政策影响，新版入市慎重、市整体库存处于较低水平，累计6月武汉商品住宅出市周期已降至4.8个月，同比延长1.1个月。写字楼市场：库存灭火器，吸引优秀2017年上半年武汉核心商务区尚未追加供应，市场库存量维持在159.1万平方米，转移到库存灭火器。第二季度时，总空缺率比去年年底上升了3.9个百分点至32.2%。政策驱动及新房地产没有受到租金优惠等多种脱华方面的积极影响，上半年武汉核心商务区A级写字楼市场成交价活跃，6大核心商务区共袭击港口6.1万平方米的高级吸引量，同比下降281.3%。

集中去年第四季度的大量供应，租金比去年减少，但总体处于相对稳定的状态，没有额外供应，呈持续上升趋势。第二季度武汉核心商务区A级写字楼平均租金为每平方米每月123.3韩元，环比持平，同比上涨2.23%。上半年，金融、TMT、贸易等行业租赁市场需求丰富，约占总交易的30.1%、27.4%和16.7%。约80.4%的租赁成交价来自内资企业。

传统的写字楼没有设施老化、租赁扩张面积限制等问题，新入学办公大楼竞争性地采用低租赁战略，使一些优质租户能够自由迁移到新建的A级办公大楼，因此升级迁移仍然是本季度写字楼租赁交易价的主要驱动因素。(威廉莎士比亚、写字楼、写字楼、写字楼、写字楼)下半年武汉核心商务区将进入每月43万平方米的追加供应交付使用，总库存量将上升到164.3万平方米，预计将对武汉优质A级写字楼空间的脱华施加一定压力。预计市场整体空置率将在短期内经常潜水，而无需额外供应，同时对租金施加一定压力。商业市场：回到江汉路，武汉市社会消费品零售总额总体呈下降趋势，2017年1月~ 5月武汉市社会消费品零售总额为2396.37亿韩元，同比增长10.3%。

随着线下经营状况的恶化，店铺零售增长速度反弹，1-4月武汉市店铺零售额快速增长35.7%，同比上升42.7个百分点，较第一季度上升1.9个百分点。上半年，凯德西城、吉黄浦M购物中心的开业给武汉零售市场带来了约28万平方米的追加供应，武汉核心商圈优质零售市场库存量提高到227.7万平方米。

今年第一季度回归的张汉路吸引出色，间接吸引武汉优质零售市场明显提高。上半年四大核心商圈共吸引19.8万平方米，空缺率3.9%，同比上升26.4%。在租金方面，第二季度武汉四大核心商圈各优质商场租金基本保持稳定，整体环比减少0.48%。上半年餐饮及娱乐活动约占新开张面积的62%，娱乐休闲娱乐以开业的新视角，以儿童体验类形式占据更大比重。

特别是王家湾商圈在第二季度进行了形式调整，引进了海豚儿童书店、MocaSoca儿童冒险星球、Bruliah儿童乐园等多种类型的儿童形式。(威廉莎士比亚、Northern Exposure(美国电视)、)下半年将开设包括永旺蒙乐城、青山印象城、武汉多彩购买力、光谷新世界K11等在内的多项优质商业财产项目，为武汉优质零售市场提供约51.8万平方米的商业追加面积。

短期租金受到压力，预计空缺率会提高。

本文关键词：开云,app,官网,入口,机遇,与,挑战,并存,开云app官网入口,武汉

本文来源：开云app官网入口-www.hzftsoft.com