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原标题：细化楼市调控，南京补丁人才购房政策。1月16日南京发布《南京市高层次人才出售商品住房服务工作办法（全面推行）》(以下简称《办法》)，其中具体高层次人才需要出售自己的商品房，只出售一套，所购房屋来源5年内不能出售。这可以算是南京1月7日发布的《关于更进一步强化人才还乡工作的实行意见》的补丁，是对之前人才购房政策的进一步细化和完善。满足了高端人才定居生活的市场需求，同时也防止了借机炒房的漏洞。
这对于前期楼市热度高、涨幅小、人才政策过于严格的一些城市可能会有一定的示范效应。南京《办法》没有将“高层次人才”分为五类，明确规定这五类高层次人才必须有自己的、未婚的、未成年的子女在本市无住房，并与用人单位签订一年以上的劳动合同或聘任文件，方可明确提出购房申请人。两个条件缺一不可。
另外，《办法》中，第一套高层次人才是户籍不允许的，规定高层次人才需自行出售商品房，只出售一套，所购房屋来源5年内不能转让。同时，南京高层次人才拒绝继续实行实名制，持股后购买者姓名不可更改。
如果合同备案后买卖双方需要解除合同，退回的房屋可以优先由其他高层次人才出售。事实上，从2017年底开始，以“五限”为主要内容的楼市调控政策开始显现微调迹象。
据中原地产研究中心统计，从2017年10月开始，短短3个月，全国近20个城市和地区公布了引进人才的新政策，放开了以“多才多艺”的方式落户买房的许可。一些城市甚至将人才限制在大专院校，这被市场理解为房地产市场出租车政策的微调。
在这些微调城市中，很少有房价下跌缓慢、市场知名度高的热点城市，如南京、武汉、合肥、郑州等。南京1月7日实施《关于更进一步强化人才还乡工作的实行意见》，明确提出反对高层次人才出售商品房。如果南京没有房，第一套房卖了，户口不允许。“南京重新推出人才购房方式，实际上是为了1月7日进一步细化和修订政策。
人才新政没有错，但楼市应该和现在的打车政策有个谈判。要希望人才能够安家落户，满足高端人才的市场需求，不可能在出租车政策上撕开太大的口子，也不可能防止炒房的漏洞。可以说南京新政属于比较合适的谈判方式。
”上海亿居房地产研究院副院长杨红旭指出。一些专家认为，自2018年以来，一些地方楼市政策的调整属于积极修改以往政策的刚性和硬性部分。在“房子是用来寄居的，不是用来炒股的”已经成为全社会共识的背景下，中国楼市依法调控的基调将会改变，长效机制建设的步伐将会放缓，防范和化解风险的决心将会有所积蓄。与此同时，房贷政策依然是“硬冰”，并未破冰。
1月16日，住房和城乡建设部负责人最近表示，他对房地产监管的态度是具体的、积极的和一贯的。2018年，他将严格执行各项监管政策措施，严厉打击各种违法行为，努力遏制房地产投机，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。
杨红旭回应称，将会有更多前期涨幅较小、楼市热度较高、人才购买新政策过于严格的城市紧随南京步伐，细化和修正包括购买在内的人才购买新政策。
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